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　　温榆河直线公里，与大望京遥相呼应。朝阳前苇沟的中建璞园PARK规划设计方案已经公示，户型面积覆盖125至210平米的高品质洋房。

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　　在今年6月的土地拍卖中，中建智地成功竞得了“筹谋已久”的前苇沟006住宅用地，这是这家知名央企第二次布局前苇沟地区。2023年4月，中建智地曾摘得该板块内的002、003地块，并在此基础上开发了中建璞园。

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　　中建智地之所以选择深耕于此，一方面是因为前苇沟距望京直线公里，驱车至阿里巴巴新总部所在的中关村朝阳园北区仅直线公里，位置极为适宜；另一方面，这一板块独享优越资源，是朝阳区在五环位置规划的纯粹低密度别墅区，位于广阔的温榆河生态湿地公园之中，犹如镶嵌在浩瀚绿海中的一颗珍贵璞玉，在北京城六区内拥有独一无二的自然资源禀赋。

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　　更重要的是，中建璞园凭借其美轮美奂的实景园林和超越预期的空间尺度，在推出市场后迅速走红，今年1月至7月期间，荣登朝阳区销售套数前三甲，这给予了中建智地深耕该区域的强大信心与底气。即将上市的中建璞园PARK更是难能可贵，其低至1.2的容积率，使其成为朝阳区近五年出让的住宅用地中，居住密度最低的一个项目。

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　　中建璞园PARK位于北京朝阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，其四至分别为：西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街。

　　其西南角是中建璞园，该项目于2023年4月由中建智地以40.4亿全资购得，总建筑面积为9.22万平米，容积率为1.5。截至目前，中建璞园已供应983套房源，网签229套，成交均价为7.29万/平米，成交总额达16.26亿。

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　　006地块被命名为中建璞园PARK，延续了楼盘品牌的统一风格。作为亿级别墅的邻居，中建璞园PARK充分利用了这份独特的禀赋资源，项目定位高端改善，规划了4至7层的建筑，提供约125至210平米的高品质洋房。

　　该地块的容积率为1.2，总建筑面积为10.84万平米，其中地上建筑面积为6.88万平米。项目规划了21栋住宅楼，为4至7层的洋房，总共有442套房源，机动车地下停车位为893个，非机动车停车位共计893个，其中593个位于地面，6号楼南侧设有244个电动自行车停车位。小区的主入口设在南面，配备了一个超大的中央景观区，进入大门时会感受到浓厚的仪式感。车库入口位于东面，西面则是出口。

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　　整体而言，楼栋布局规整，按四排排列，几乎不存在角煞问题。户型面积覆盖125至210平米，其中125平米的四居室共有48套；140平米的四居室共有172套；160平米的四居室共有150套；210平米的四居室共有72套。各户型的层高有所不同，除210平米户型的层高为3.5米外，其余户型层高均为3.1米。此外，中建璞园PARK还公布了外立面设计图。每一户都配有阳台，待房屋验收后，开发商会将阳台封闭，从而实现赠送一半阳台面积的效果，这使得中建璞园PARK的得房率非常高，符合其洋房的定位。

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　　住宅销售指导价为7.98万/平米，据此计算，单套总价在1000万至1600万之间。这一价格比相邻的中建璞园高出约7000元/平米，但两者定位不同。中建璞园以74平方米至125平米的刚需户型和部分改善户型为主，且容积率较高；而中建璞园PARK则定位为高端改善型住宅。在孙河板块内，中建璞园PARK几乎没有什么直接竞争对手。

　　该区域目前在售的主要老盘包括：傲云和恒基天汇。除此之外，还有邻近的青云上府和朝阳一墅。傲云和恒基天汇的价格偏高，总价超出大多数潜在买家的预算范围，因此中建璞园PARK的业主基本上无法触及这两个项目的剩余房源，也就谈不上直接竞争。至于邻近的青云上府和朝阳一墅，这两个项目都在降价促销。此外，附近中海刚交付的次新房售价甚至低于当初的购买价格，因此敢于在这两个项目中寻找机会的买家并不多。更重要的是，自从这两个项目出现问题后，愿意购买的人本来就少之又少。勉强可以视为竞品的恐怕只有崔各庄区域的几个项目，它们要么大幅降价，要么赠送车位以吸引买家。

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